Обременение имущества устанавливает ограничения на право распоряжения объектом собственности. Рассмотрим основные виды обременений и порядок их установления.

Содержание

Виды обременений имущества

Основные формы обременений

  • Залог (ипотека)
  • Аренда
  • Сервитут
  • Арест
  • Доверительное управление

Характеристики обременений

Вид обремененияПоследствия
ЗалогОграничение права продажи без согласия залогодержателя
СервитутПраво ограниченного пользования чужим имуществом

Порядок установления обременений

Договорные обременения

  1. Заключение письменного договора
  2. Нотариальное удостоверение (для недвижимости)
  3. Государственная регистрация в Росреестре
  4. Внесение сведений в ЕГРН

Судебные обременения

  • Наложение ареста по решению суда
  • Ограничения в рамках исполнительного производства
  • Временные запреты на отчуждение

Особенности обременения недвижимости

Ипотека как обременение

ЭтапТребования
Заключение договораОбязательная нотариальная форма
РегистрацияВнесение в ЕГРН в течение 5 рабочих дней

Установление сервитута

  • Добровольное соглашение с собственником
  • Судебный порядок при отсутствии согласия
  • Оплата владельцу имущества
  • Сохранение права собственности

Проверка и снятие обременений

Как проверить обременения

  1. Заказ выписки из ЕГРН
  2. Проверка реестра залогов движимого имущества
  3. Запрос в Росреестр
  4. Изучение правоустанавливающих документов

Процедура снятия

Тип обремененияУсловия прекращения
ЗалогИсполнение обязательств перед залогодержателем
АрестРешение суда или исполнение обязательств

Важно:

Сделки с обремененным имуществом возможны только с согласия лица, в пользу которого установлено обременение, либо после полного погашения обязательств.

Другие статьи

Как подключить эквайринг ПСБ для бизнеса и прочее