Продажа недвижимого имущества организацией требует соблюдения корпоративных процедур и налогового законодательства. Рассмотрим поэтапный процесс такой сделки.
| Этап | Содержание |
| Принятие решения | Оформление протокола собрания участников |
| Подготовка документов | Проверка юридической чистоты объекта |
| Оценка стоимости | Проведение независимой оценки (при необходимости) |
- Уведомление участников за 30 дней (если иное не предусмотрено уставом)
- Кворум для принятия решения - не менее 2/3 голосов
- Оформление протокола с указанием условий продажи
| Ситуация | Требования |
| Единственный участник | Решение оформляется единолично |
| Крупная сделка | Одобрение советом директоров или собранием участников |
- Проверка выписки из ЕГРН
- Подготовка технической документации
- Получение справок об отсутствии задолженностей
- Подготовка правоустанавливающих документов
| Налог | Условия начисления |
| НДС | 20%, если объект приобретен после 01.01.2019 |
| Налог на прибыль | 20% с разницы между ценой продажи и остаточной стоимостью |
| Налог на имущество | Уплачивается до момента перехода права собственности |
- Обязательная нотариальная форма для некоторых случаев
- Указание точных характеристик объекта
- Порядок и сроки расчетов
- Распределение расходов между сторонами
- Подача документов в Росреестр
- Уплата госпошлины (22 000 руб. для юридических лиц)
- Получение выписки из ЕГРН
- Отражение операции в бухгалтерском учете
| Процедура | Срок |
| Принятие решения | 1-30 дней |
| Подготовка документов | 7-14 дней |
| Государственная регистрация | 5-12 рабочих дней |
- Проверка покупателя на благонадежность
- Использование аккредитива или эскроу-счета
- Тщательная проверка юридической истории объекта
- Привлечение профессионального юриста для сопровождения сделки
Продажа недвижимости ООО требует строгого соблюдения корпоративных процедур и налогового законодательства. Правильное оформление всех этапов сделки поможет избежать юридических рисков и финансовых потерь.
