Как выделить доли после погашения ипотеки

После полного погашения ипотечного кредита необходимо юридически оформить выделение долей в собственности между всеми участниками сделки. Рассмотрим пошаговый процесс оформления.

1. Подготовка документов

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Кредитный договор и график платежей
• Справка из банка о полном погашении ипотеки
• Паспорта всех собственников
• Свидетельства о браке/рождении детей (если доли выделяются членам семьи)

2. Определение размера долей

3. Порядок оформления

3.1. Снятие обременения

1. Получить в банке закладную с отметкой о погашении
2. Подать заявление в Росреестр о снятии обременения
3. Получить новую выписку из ЕГРН без отметки об ипотеке

3.2. Оформление соглашения о разделе долей

• Составить соглашение в простой письменной форме
• Указать точные размеры долей каждого собственника
• Заверить у нотариуса (обязательно при наличии несовершеннолетних детей)

4. Регистрация изменений в Росреестре

Необходимые документы для регистрации:

• Заявление о регистрации права собственности
• Соглашение о выделении долей
• Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб.)
• Технический паспорт БТИ

5. Особые случаи

При наличии несовершеннолетних детей:

1. Обязательное нотариальное заверение
2. Разрешение органов опеки
3. Выделение доли ребенку не менее установленного в регионе норматива

При использовании материнского капитала:

• Обязательное выделение долей всем членам семьи
• Предоставление обязательства в ПФР перед использованием мат. капитала
• Контроль со стороны Пенсионного фонда

6. Финансовые затраты

После завершения всех процедур каждый собственник получит новую выписку из ЕГРН с указанием конкретной доли в праве собственности на недвижимость.