Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является важным документом, подтверждающим права на недвижимое имущество. Рассмотрим ее юридическую силу и особенности использования в качестве правоустанавливающего документа.
Содержание
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является важным документом, подтверждающим права на недвижимое имущество. Рассмотрим ее юридическую силу и особенности использования в качестве правоустанавливающего документа.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН - это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости из государственного реестра. Включает следующие основные данные:
- Характеристики объекта недвижимости
- Сведения о правообладателях
- Наличие обременений и ограничений
- Историю перехода прав
Юридический статус выписки из ЕГРН
| Нормативный акт | Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" |
| Юридическая сила | Официальный документ, подтверждающий право собственности |
| Срок действия | На дату выдачи (рекомендуется актуальная версия) |
Когда выписка выступает правоустанавливающим документом
Выписка из ЕГРН может выполнять функции правоустанавливающего документа в следующих случаях:
- При совершении сделок с недвижимостью
- Для подтверждения прав в судебных спорах
- При оформлении наследства
- Для получения кредита под залог недвижимости
Отличия от других правоустанавливающих документов
| Договор купли-продажи | Подтверждает факт сделки, но не текущее право |
| Свидетельство о праве собственности | Выдавалось до 2016 года, сейчас заменено выпиской |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает текущее право собственности |
Как получить актуальную выписку
- Через портал Росреестра
- В МФЦ (Мои документы)
- Через сервис Госуслуги
- В территориальных отделениях Росреестра
Важные особенности
- Выписка содержит QR-код для проверки подлинности
- Электронная версия имеет равную юридическую силу с бумажной
- Рекомендуется обновлять выписку перед важными сделками
- Раздел "Права и ограничения" особенно важен для проверки
Практическое применение
Выписка из ЕГРН как правоустанавливающий документ используется:
- При продаже или покупке недвижимости
- Для оформления дарения или мены
- При разрешении имущественных споров
- Для подтверждения прав на получение компенсаций или льгот
С 2016 года выписка из ЕГРН полностью заменила свидетельство о праве собственности и является основным документом, подтверждающим права на недвижимое имущество в Российской Федерации.
